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夫妻間房產證加名 律師幫解答

  夫妻間房產"加名"免征契稅政策實施後，掀起加名熱潮，但不少人對新政策細則並不瞭解，房交會期間，遼寧智庫律師事務所的邴玉娜律師以案例對房產"加名"政策進行瞭解釋。

  不加名就不是共同財產嗎

  案例：王女士和丈夫李先生2007年結婚。婚後雙方按揭購買瞭一套二手房，總價70萬元。買房時登記瞭丈夫的名字，首付款40萬元是李先生母親出資，貸款由夫妻共同償還至今。王女士說，丈夫一直拒絕在房產證上加自己的名字，還說根據新規定，該房屋是父母出資且登記在個人名下是其個人財產。

  律師解答：根據我國《婚姻法》的規定，婚姻關系存續期間取得的財產，無論登記在誰名下，原則上屬於夫妻共同財產。盡管《婚姻法司法解釋三》第七條規定："婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可視為隻對自己子女一方的贈與"，但該規定中的"一方父母出資"是特指一方父母全額出資的情況。上述案例中即使房產證上沒有王女士的名字，仍應認定為夫妻共同財產。

  房產證加名不一定對己有利

  案例：張先生和王女士婚後不久，兩傢老人出資幫他們買瞭一套房，總房款70萬元，張先生傢出瞭60萬，王女士傢出瞭10萬。房子登記在王女士名下，後來，夫妻離婚時房子已升值到瞭200萬。王女士咨詢，房產分割是否會因其父母出資少而對其不利。

  律師解答：《婚姻法司法解釋三》第七條規定："由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。"根據該規定，上述案例中的房產因是雙方父母共同出資購買，且產權登記在一方子女名下，所以該房產應按各自父母出資份額按份共有，即：王女士隻能分得該房產的1/7。如當初張先生將名字也加在房產證上，該房屋因登記在雙方名下，就不適用上述特殊規定，而應按"夫妻共同財產，原則上均等分割"。

  這是《婚姻法司法解釋三》出臺後形成的一個現象，在特殊情況下，加上自己的名字，反而對自房貸信貸是什麼意思己不利。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-13/08442685472.shtml


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