北上廣深房價全線下跌 北京現七折利率賣房
北上廣深房價全線下跌 一線城市貸款政策逐步松綁
本報記者 紀睿坤 北京報道
8月18日，國傢統計局發佈70個大中城市房價數據，新建商品房環比下調城市達到瞭64個，二手房環比下調城市達到瞭65個。
不管是新建商品房還是二手房，環比下降的城市個數都是歷史最多，在2011年上一輪市場調整中，房價下調城市最多僅52個。
與此同時，房價跌幅也在7月顯現全面加速的趨勢，70個城市新建商品房住宅環比平均下調幅度達到瞭0.93%，二手房平均下調幅度達到瞭0.78%。
21世紀經濟報道記者調查瞭解，70城房價指數指標從2005年開始使用，如此計算，今年7月房價環比跌幅不僅創下瞭2008年以來的歷史新高，同時也創下瞭近十年的最大。
更值得一提的是，7月份，北上廣深的新房、二手房首次出現全面下跌。
一線城市全面下跌
一線城市一直被視為"樓市風向標"，備受關註。
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進指出，按照一二三線城市分類，跌幅分別為1.2%、1.0%和0.9%，也就是說，從結構上看，一線城市跌幅最大。
根據國傢統計局的數據，在剛剛過去的7月，不管是新房還是二手房，一線城市均呈現環比全國下跌的趨勢。其中，北京新建商品住宅銷售價格環比跌1.3%，這也是北京新房價格自2012年6月以來環比首次由漲轉跌。
上海新建商品住宅銷售價格環比跌1.4%，自5月開始三連跌，廣州新建商品住宅銷售價格環比跌1.3%，且根據廣州市國土房管局公佈的官方數據，7月份，廣州一、二手交易量均達到今年以來最低值。深圳環比下跌幅度最小為0.6%。
二手房方面，北上廣信貸新北土城信貸深跌幅分別為0.8%、0.9%、1.1%、0.6%。
&金門縣銀行信用貸款利率emsp; 另根據上海易居房地產研究院的一份研究報告顯示，7月，一線城市新建商品住宅成交均價為22428元/平方米，環比減少2.4%；成交均價比6月份下跌540元/平方米。
雖然一線城市新房和二手房環比普降，但限購仍被要求嚴格執行。
8月13日，深圳市規劃和國土資源委員會表示，深圳市將繼續實施限購政策，促進房地產市場平穩健康發展。
在此之前，上海市政府新聞發言人徐威稱，上海一直以來嚴格執行國傢的房地產限購政策，不存在所謂的限購"松綁"；北京市市長王安順在上半年經濟形勢分析會上表示，北京不會輕易放松限購等措施；廣州市常務副市長陳如桂也強調，全市的限購並未松綁。
住建部政策研究中心原副主任王玨林介紹，現在屬於市場的觀望期，價格調整存在多個原因，一線城市可能會由於市場下沉態勢而做出市場調整，但一線城市的限購政策是不會輕易放開的。
或松綁限貸
雖然一線城市年內限購放開的難度大，但在北京中原地產市場研究部總監張大偉看來，限貸作為市場下行的調整性政策，很有可能在一線城市首開。
嚴躍進也表示，從結構上看，一線城市房價下跌的幅度最大，不排除未來一線城市在信貸放松、普通商品住宅標準調整等方面進行"救市"。
實際上，張大偉介紹，單從放款的時間和額度、數量來看，近期放貸已有明顯好轉。
"此次市場下行，起因是限貸，相比限購，多地限貸的放松對市場的刺激意義更大。"中國房地產學會副會長陳國強如是介紹。
日前，上海農行宣佈8月起下調房貸利率，首套房貸200萬以上可以享受基準利率9.5折優惠，由此拉開瞭全國房貸松動的序幕。
8月以來，五大國有銀行的深圳分行中，除農行的首套房貸利率仍然在基準利率上浮5%外，中行、工行、建行、交行的首套房貸利率均從原來的基準利率1.05倍回歸到基準利率，二套房貸利率則在基準利率上浮10%。
廣州也不例外，廣州工商銀行(3.51, 0.00, 0.00%)首套房利率也從此前基準利率上浮8%下調至上浮5%，二套房利率由原來上浮15%下調至10%。
相比北京、上海、廣州，21世紀經濟報道記者采訪獲悉，北京樓市也現6年以後首次 "七折利率"賣房現象。
近期，位於亦莊的珠江·四季悅城首推7折利率，21世紀經濟報道記者采訪該項目負責人獲悉，這次的"七折利率購房"具體操作模式是：珠江·四季悅城與購房者簽訂協議，約定將購房者作為受益人，將首付款中的部分資金作為信托認購額，以購房客戶10年貸款期限為周期，購買珠江投資旗下的基建信托。在期限內，開發商將信托收益，每月返還給購房者，作為月供利息補貼，返還後的貸款利息等同於銀行同期房貸利率的七折。
回顧樓市，2008年底，相關部門曾執行按揭利率七折優惠，刺激樓市快速回暖，截止到2010年2月，樓市出現報復性反彈，旋即停止，這也是時隔6年來首次出現的"7折利率"賣房。
在張大偉看來，珠江地產推出的"七折利率"購房實為開發商在實施"銀行職能"，變相松綁限貸政策。
按照25000元/平米的均價粗略估算，90平方米房源在7折利率下可節省約12.3萬元。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-19/09194383458.shtml
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