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關埔重劃區貸款全省皆可處理一季度北京賣地超700億 預計前4月有望破千億
北京土地市場加速升溫。記者昨日從北京中原地產市場研究部瞭解到，一季度北京土地出讓金額已經突破700億元，同比增長近六成，創造瞭歷史同期的最高點。
而今日即將集中出讓的4宗土地的出高雄楠梓房貸讓金有望達到70億元，預計前4月北京土地出讓金有望突破1000億元。
北京中原地產市場研究部統計數據顯示，一季度北京土地出讓金已經達到753.44億元，同比增長瞭56.98%，已相當於去年全年土地出讓金的40.79%，也創造瞭歷史同期的最高點。
中原地產首席分析師張大偉認為，3月北京土地市場成交明顯集中於下半月，"兩會"前後市場明顯降溫，到3月下旬，北京土地推出的節奏開始加快，而月末的土地市場則明顯升溫，很大程度上表明瞭房企依然看漲的預期。從北京市土地整理儲備中心掛出的待成交經營性用地來看，4月土地市場推地量及土地出讓金預計出現回升趨勢，且各大房企之前關註地塊從4月開始將陸續推出，土地市場將持續火熱。
數據顯示，截至4月9日，北京土地出讓金累計達到瞭796.7億元。張大偉預計，今日(4月10日)北京集中出讓的4宗土地的總收入有望達到70億元，4月內，北京剩餘土地的掛牌起始價已經達到瞭221.76億元，按照平均溢價率，成交金額將突破300億元，也就是說，前4月北京土地出讓金將突破1000億元。
"10日出讓的土地中有豐臺長辛店地塊、大興黃村地塊等地理位置相對較好的土地，預計這些地區的競爭熱度依然非常高，而部分位置屬性相對較差的地塊，熱度可能有所降溫。"張大偉說。
張大偉認為，樓市銷售放緩，購房者觀望，使得體現市場預期的地價不會持續堅挺，同時，信貸的收緊不僅影響成交，也約束瞭開發商拿地的資金。回款變慢，使得部分企業在土地市場難以維持高投入。未來北京土地市場分化加劇，非熱門地塊的競爭將趨冷，但優質地塊的競爭仍將非常激烈。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-10/08042681400.shtml
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