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去年諸多不尋常的事件發生，正在對樓市發出預警。一個是"錢荒"現象的發生，這在貨幣超發的大背景下顯得尤其吊詭。這個悖論說明，由於樓市的賺錢效應，有越來越多的資金已經掉到坑裡，沉淀下來，留在實體經濟中的資金越來越少。現在流傳甚廣的一個例子是，溫州一傢擁有1000多名工人的企業，苦幹精算，一年利潤100來萬，而企業老板的老婆在上海買10套房子，8年後獲利3000萬元。這說明樓市對實體經濟的擠出效應越來越明顯。常言道：因果報應，毫厘不爽，市場經濟之手，不會不讓如此扭曲的經濟現狀不受懲罰。另外一個不尋常的現象，就是華人首富李嘉誠不斷在撤資，李嘉誠商海搏擊幾十年，幾乎從未失手，他不斷拋售內地物業，"逃頂"的意味很強。美國經濟強勁復蘇，量化寬松逐步退出，支撐樓市暴漲的邏輯起點在逐步消失，變化正在到來。
國內樓市到底存在不存在泡沫？筆者認為不言而喻是有。總體而言，中國的房子總量已經很龐大，足夠住的。根據西南財經大學和人民銀行(行情專區)共同發佈《中國傢庭金融調查報告》，中國自有住房擁有率高達89.68%，遠超世界60%左右的水平。而中國青壯年人口占比已達到頂峰，人口結構的調整不可避免。具體來講，三四線城市不用說瞭，去年一年人們談論最多的就是樓市的分化，三四線巨量的樓市供應，已經顯現出過剩危機。但一二線城市情況比較復雜，因為還有大量的人口湧入，帶來新鮮的購買力，但我們看到樓價和實際的購買力背離的情況越來越嚴重，當越來越多的社會中堅階層都買不起房，那可能就要小心瞭。
內容來自sina新聞
馬年論樓市 泡沫不會爆 小心變 化石各家銀行2胎房貸利率比較表
經濟學傢許小年說得更直白："政府為什麼拼命印鈔票？歸根結底還是美國在印。美國拼命量化寬松，如果中國不印，就是傻子。所以中國明知道印多瞭鈔票會通貨膨脹，也要拼命印，而且印得比美國更厲害。多印的人民幣怎麼辦？美元是全球硬通貨，多印瞭，全世界人民幫著一起稀釋，一起承擔美國的通貨膨脹，這叫通貨輸出。中國也想學美國，讓人民幣變成硬通貨，可惜美國絕對不會同意，因此，多印的人民幣隻有一條路：在國內通貨膨脹。如何處理嚴重的通貨膨脹？政府的處理方法，就是挖一個超大的坑，把錢囤積在裡面，不讓它流動，這樣多餘的錢就不會進入民生市場，對糧食等基本生活用品形成沖擊。房價一直在漲，囤積瞭大量超發的貨幣。政府調控的目的是什麼？調控的目的，既不是為瞭讓房價上漲，更不是為瞭讓房價下跌。目的是為瞭挖更大的坑，儲蓄更多的貨幣。"他用幾個設問把中國樓市的邏輯鏈條展現給大傢，與筆者去年評論的觀點不謀而合。
作別蛇年，迎來馬年。悠閑的春節假期，正好放松一下計劃下來年大計。在去年的新春評論中，筆者提出瞭貨幣超發是樓價暴漲的伸港鄉土地貸款內在動力，在M2破百萬億之際，筆者是國內比較早把這個問題擺上臺面的。
樓市"唱多派"是不承認樓市有泡沫的，他們最有力的論點就是，都不會爆的當然就不是泡沫。這是很難反駁的。許小年的"挖坑論"也講到，政府也是在有意無意地維持這個"泡泡"，讓它繼續吸附超發貨幣。任志強也說瞭，現在買樓都要付七成首付，即使樓價下跌一半對銀行也沒影響。他的話沒錯，但對銀行沒影響不等於對個人沒影響，對於那些投重金於樓市中的人來說，自己的房子會不會變成一個被"精心"掩埋在坑中的化石呢？上大學時看過一個片子叫"猿人星球"，主人公在太空船裡一覺醒來後，發現自己著陸在一個陌生的星球上。最後他費盡周折逃出瞭人猿的控制，走在海灘上突然看到瞭坍塌的自由女神像！原來這個被人猿統治的星球正是多年以前的地球。這是一個很有隱喻意味的故事，人們的貪婪正在毀滅自己，賺取最後一枚銅板，就有可能被黃沙掩埋。言歸正傳，針對新一年的置業忠告，我建議，如無特別需要，等一等，畢竟樓價過去一年拉升兩三成，這個"勝利成果"還且得消化一段時間，短時間內不用擔心不買以後更貴，當然有"劈價賣樓"的也別錯過。如果實在要買，我的建議一定要堅持價值投資，要買就買一線城市市區或者有明確規劃利好的區域，這樣的地方即使短時間內買貴瞭，過個兩年三年也都能漲回來。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-09/08402600294.shtml
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