welchdoug41的部落格

　　土地開發是建設公司的首要工作，其中尤以土地取得前的調查、產品定位、規劃配置、投資評估與土地簽約等的土地開發前置作業，更是決定購地成本與案場去化的關鍵。

　　筆者將其從事土地開發卅年的工作心得整理成籍，提供我輩土開人參考，期望能成為得力的助手。同時作為以建設公司為主要業務的建築師、代書事務所、房屋銷售從業人員的專業工具書。

　　本書共計九講，每講以本文扼要陳述，再以附註詳加明。且彙整上網途徑，讓讀者善加利用網路資源。並以查核表、附件輔助相關作業。最後提供實例與操作說明表以方便套用。全書重點整理如下：

　　● 本文九講：土開概論（1st）、四大（現地、地政、市調、法規）調查（2nd－5th）、開發構想與規劃配置、毛利評估（6th~8th）與土地簽約作業（9th）。

　　● 附註：針對各講作業細節以附件（共120條）詳加說明解讀。

　　● 附表：相關作業內容整理成表（共14附表），以方便快速核對套用。

　　● 附件：26項附件為各講內容輔助說明。

　　● 上網要徑：作業涉及法規與網路服務，整理成網址與上網查詢要逕表，以方便使用者自行上網查詢核對，並配合法規變動訊速更替調整。

　　● 查核表：針對簽約作業提供check list，以免遺漏。

　　● 案例：大樓、透天各一案例，除配置圖外，且彙整其規劃面積、銷售面積與評估效益表為單一作業表（透天還力入售價擬議表），並同時提供該表的操作說明表，以供我輩土開入、規劃者能方便套用，提高工作效益與精確度。

作者簡介

王英欽

　　民國66年：成大建築系畢
　　68－69年：趙飛虎建築師事務所
　　69－99年：國泰建設
　　e-mail：wyc813@xuite.net