信貸嘉義朴子信貸房貸台南歸仁房貸QE溫和縮減利於亞太房市中國影響有限
美聯儲去年12月宣佈從本月起將每月購國債規模從850億美元削減至750億美元，這將會對亞洲房地產市場產生怎樣影響？
全球知名地產咨詢服務公司世邦魏理仕(CBRE)預計該舉措將對亞洲房地產市場產生積極影響。世邦魏理仕近日表示，美聯儲曾於2013年7月宣佈將縮減QE提上日程，但沒有公佈確切日程表與縮減規模，曾一度給市場帶來不確定性。此次決議一經公佈，削減幅度與規模被解讀為略顯溫和，將帶來三大利好：美聯儲政策指向更加清晰、預示2014年美國經濟前景向好、便於企業決策者制定2014年商業計劃。
世邦魏理仕認為，憑借穩定的城市化發展、不斷增長的財富規模和有利的地理位置等堅實發展基礎，亞太地區將是國際公司擴張的重點目標市場。由於中國目前仍對資本實施管制政策，房地產市場主要由國內投資者驅動，因此，此次縮減QE預計對中國地產市場的影響有限。
對於亞太區，世邦魏理仕預計，美聯儲縮減QE的決定將推動亞洲企業在2014年將過去幾個月中擱置的商業決策重新提上日程。隨著他們尋求業務發展，租賃市場將呈蓬勃之勢。而6到12個月之後，市場預期趨於樂觀對租賃市場的影響才會逐漸凸顯。
在資本市場，縮減政策對債券收益率影響甚微。在可預見的未來，美聯儲將繼續推行零利率政策，全球利率繼續保持低位，隨著經濟復蘇而逐漸提高。投資者們仍將高度關註可增進收益投資手段，從而對商業地產市場產生積極影響。隨著許多城市的核心資產收益大幅縮水，他們還將快速轉移風險，將投資重點放到次級資產和非門戶級城市以尋求更高回報。
從長期來看，美國市場利率將逐漸正常化，從而對中國香港、新加坡等依賴海外貿易、沒有資本流動限制的市場利率造成上升壓力，進而推高房地產投資的收益與回報預期。亞洲的物業估值受到不斷提高的資本化率影響，但基本面向好會推高租金，將部分抵消對於物業價格的影響。
考慮到美聯儲將在較長時間內仍維持低利率水平，世邦魏理仕認為，至少在未來的一年中，亞洲的過剩流動性資金仍然是決定資產價格的主導因素。在此期間，物業收益仍將保持較低水平。
世邦魏理仕研究部中國區主管、執行董事陳仲偉表示："2013年年中美聯儲已經發出將縮減QE的信號。此次正式公佈在市場意料之中信用貸款房貸銀行利率比較利率多少免費諮詢試算，但其縮減的幅度比市場預期略顯溫和。"
陳仲偉說："縮減QE反映出美聯儲對美國經濟潛在強勁勢頭的信心以及看好2014年經濟前景。長遠來看，外圍經濟的持續好轉將有利於中國出口貿易的增長，從而促進國內經濟增長，進而刺激寫字樓與投資市場需求。"
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-21/07562586934.shtml
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