蘇州 秋褲樓三度延遲交付 開發商資金鏈緊繃
盡管樓市大面積下跌並未出現，但中小房企資金鏈斷裂、延遲交付的現象卻在頻繁上演。
《華夏時報》記者近日走訪發現，已經"織"瞭10年的"秋褲樓"、蘇州地標建築東方重劃區土地信貸高雄之門，因資金緊張再度推遲瞭竣工時間。
實際上，這已是東方之門第三次推遲交付日期。該項目在2004年奠基，原計劃在2008年底竣工交付，因種種原因直到2008年才真正開工建設，交付時間也被改成2013年底。但在去年底，開發商蘇州乾寧置業又向業主發出通知，稱由於東方之門穹頂幕墻技術難度太大，因此將交付時間推遲至今年6月底，並因此與業主簽訂瞭補償協議。
記者在東方之門工地現場看到，最高的穹頂依然裸露著鋼架，幕墻仍然沒有封頂的跡象，現場僅有寥寥一些工人走動。
"現在都4月份瞭還封不瞭頂，看來6月份也懸。"一位東方之門業主告訴記者。
乾寧置業一位銷售人員表示，能不能在6月底交房還說不準，但是會爭取在2014年底交房。
東方之門的開發商為蘇州乾寧置業，承建方分別是上海建工和金螳螂公司，前者負責主體工程的建設，後者承擔外立面幕墻和內部裝飾。早在去年年初，當地就盛傳開發商因資金緊張，拖欠承建方工程款，導致工程進度緩慢，上海建工一度撤出瞭部分設備和人員。
對於工期一再拖延，乾寧置業方面表示，是當初的設計圖紙低估瞭穹頂幕墻的技術難度，所以一直在研究解決方案。對此，上述業主質疑道："東方之門在建設之前應該就有設計圖紙，後面又建設瞭這麼多年，難道就沒考慮到幕墻設計難度？難道他們是走一步看一步嗎？"
工程現場一位金螳螂公司的分包商表示，"開發商一直拖欠總包的工程款，就隻能新竹竹東農地貸款給點錢就做一點，付得很少，金螳螂即使有錢，但是不能全給你墊。"
上述分包商還告訴記者，在去年下半年施工就經常停頓，甚至一度連塔吊都被人撤走瞭，"塔吊都是幾個公司在用，誰給錢就給誰用，不給錢人傢就拉到其他工地上瞭。如果開發商資金充裕，最多5年土建、內裝、外裝就可以做完瞭。"
不過上述分包商也坦承，施工緩慢不僅是因為資金問題，施工難度大也是原因。"項目僅主樓就有10多萬平方米，開發商經常要求改設計，就更慢瞭。"
據瞭解，蘇州"秋褲"用去瞭相當於8艘航母的鋼鐵，總投資約45億元。"'秋褲'的投資額在40億以上，這無疑對開發商的資金提出瞭很高的要求。"中原地產寫字樓部研究員季峰說。
知情人士稱，由於項目時間跨度長，方案細節時常調整，45個億根本打不住。
業內人士透露，東方之門建設過程中，乾寧置業的資金相當吃緊。除瞭銀行貸款外，乾寧置業曾向陜國投、華融資產管理公司等機構融資。
對此，乾寧置業一位人士表示，負債率並不會影響資金鏈，因為東方之門已經基本賣光瞭，所以不存在資金吃緊的問題。
但隨著東方之門逐步售出，乾寧置業的財務狀況並未好轉。該公司的財務報告顯示，截至2012年底，乾寧置業資產負債率就已經高達86%，到2013年11月底升至89%。
"負債率高低不是能否拿到貸款的唯一標準，還要看項目前景和公司資質。"蘇州當地一傢國有銀行信貸科負責人表示，"但如果負債率超過80%，如果沒有其他可靠的增信，是不可能拿到新增貸款的，不被抽貸就很走運瞭。"
"銀行貸款收得越來越緊，很多開發商被迫采取信托等高息融資方式。"蘇州東興房地產開發公司項目主管張明對記者表示，在當前的市場環境下，工期推遲已經是很普遍的現象。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/08002704092.shtml
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