一套房子粉碎多少夢 手攢120萬北京買不瞭房
【長沙樓市5月開盤預告】
我是北京人，純正的老北京人，老輩兒是八旗子弟，現在傢裡還有傢譜。我的童年是在東直門簋街的四合院裡度過的，那時候我們都覺得，二環外就不叫北京瞭，誰能想到，我現在不僅住到瞭順義，甚至連順義也要住不起瞭。
說起房子的事兒，我就氣不打一處來，都是讓變幻莫測的政策給鬧的。
2003年，我們傢那片搞危房改造，政府貼瞭一張告示，很快就把一整片四合院給拆瞭，原地建起瞭樓房。那時候的拆遷不像現在補償這麼瘋狂，要將以前我們一傢三口住的那間小平房，換成一套70平方米的樓房，還有25萬元的缺口。我爸做生意半輩子攢瞭10萬元，但父母年紀大，都沒法從銀行貸款，我剛剛參加工作兩年，也沒有那麼多積蓄，傢裡就用我的公積金辦瞭貸款，一共從銀行貸瞭15萬元。這也是我第高雄市哪裡汽車貸款一次貸款。那時候鄰居們都是這麼辦的，以孩子的名義貸款，銀行才給批。
到瞭2008年，我爸老感覺不舒服，去醫院一瞧，突然查出來有胃癌，還是晚期。父母的積蓄已經花在瞭還貸款上，看病需要一大筆錢，誰都知道癌癥治療是個無底洞，也不能開口跟人傢借，傢裡商量瞭一下，隻能賣房。那時候東直門的房價還剛剛過2萬元，我們傢70多平方米的房，賣瞭160萬元。拿到這筆錢，先跑去醫院給我爸交住院費，手術、化療，前前後後花瞭20多萬元，光是他臨走那一天的搶救，就花瞭2萬多元。那時候，老人還沒有用卡的習慣，都是帶著鼓鼓一包現金去醫院交錢，遞到收費窗口裡，看著點鈔機嘩嘩地數錢，心裡跟刀割一樣。我爸下海做生意前在煤礦下井，也有社會保險和醫療保險，但一旦攤上癌癥，這些所謂的保險就基本失靈瞭。好藥不在報銷范圍之內，能報銷的都是效果不好的藥，雖然我們也知道即便好藥也不能救他的命，隻是緩解一下痛苦而已，可是，做兒女的，有哪個能忍心看著父母忍受非人的疼痛。
半年以後，我爸就走瞭。臨走前，他不放心的就是我媽。他囑咐我，不能讓我媽一個人老瞭連個住的地方都沒有，快點拿剩下的錢去買套小房子。那時候，錢還剩下140萬元，我拿出90萬元，在望京給我媽買瞭套50平方米的小房子，用來養老。另外的50萬元，給我買婚房用。
我媳婦是順義農村的，父母都是老實巴交的農民，沒什麼積蓄。2009年結婚前，我拿著50萬元想買婚房，在市裡看瞭一圈，買不起，就是咬牙買瞭，還貸款也還不起。我在亦莊的工廠上班，一個月四五千元，我媳婦在機場航站樓當餐飲服務員，一個月也就3000元。我倆合計著，一個月還貸款不能超過2000元。後來想，幹脆買到順義得瞭。也就是我現在住的這套房。當然它已經不屬於我瞭，這是後話。當時買這房子的時候，順義還沒通地鐵，單價不到1萬元，84平方米的兩居室，才74萬元。我付瞭50萬元的首付，因為曾經用公積金貸過款，這次算二套房，隻能用商貸。我向銀行貸瞭24萬元，每個月還1000多元的房貸，也不影響生活質量。
故事的轉折點出現在去年冬天，我老婆懷孕瞭。我們現在住的這房子在六樓，沒有電梯，想著將來老人過來帶孩子，爬樓很不方便，我們就想著換套低層或者帶電梯的房子。我也知道不可能換什麼大房子，不可能住進高檔社區，所以，就在這附近同等的小區看瞭看。不看不知道，一看嚇一跳，房價真高。其實，在過去的這幾年中，我根本沒有關心過什麼房價漲跌，反正自己有房子住著，又不是炒房投資，漲不漲與我關系不大。就今年春節的時候，跟朋友一塊喝酒，才聽說最近房子漲得有些離譜。
3月中旬，我找到中介，把房子掛到網上。每天都有好幾撥人來看，第三天就賣出去瞭。反正我也著急買房，所以開價不高，最後140萬元成交。按照我和媳婦的計劃，從3月開始操作換房，到6月份她的預產期之前，怎麼也能把新傢歸置妥當瞭。還完銀行那20來萬元的貸款，手裡還剩下120萬元，我盤算著買個160萬左右的房子，貸款40萬元，每個月也就還2000塊錢。
3月25日過戶那天是個周一，我跟買方還有經紀人一起去辦手續。排號等待的時候，閑著沒事兒，就跟經紀人瞎聊，說起我以前換房子的經歷。說著，說著，經紀人的臉就白瞭，嘴巴張得老大，直愣愣地看著我。呆瞭半晌，她一拍大腿，說："你這樣的，貸不瞭款啊！"
"我怎麼就貸不瞭款呢？"我不明白。
"你已經有兩次貸款記錄瞭，再買房就算第三套，銀行不批。"經紀人也急瞭。"你咋不早說呢？以前是認房不認貸，隻看你名下的房子，不看銀行貸款記錄；就在上周五，北京發文，嚴格執行認房又認貸，不光看房子，還要查信貸記錄。"
"我是有過兩次貸款記錄，但我老婆一次也沒貸過啊，房本寫她的名字不就是瞭。"我還心存僥幸。
"哎呀，這你都不清楚，規定都是以傢庭為單位的，不分個人。"經紀人都快跟我喊起來瞭，聽得我腦子裡"嗡"的一聲。
大腦一下空白瞭。毀約？肯定毀不起，按照合同要賠付對方40多萬元。即便我們跟中介簽瞭三方免責合同，規定因為政策的不確定性因素影響交易的不算違約，但是，銀行已經解壓，我去哪裡找這20多萬元填補缺口。
冷靜下來，抱著最後一線希望，經紀人建議我們去月壇北街的中國人民銀行征信中心查詢一下自己的信貸記錄，也許東直門那套房子的貸款發生在我們結婚前，不算"以傢庭為單位"。那天，老婆挺著大肚子陪我去，一查，打出來兩張單子，我的記錄是2，老婆是0。我拿著單子去問銀行的人，第一次貸款算不算，他們看都沒看，冷冷地回瞭一句："怎麼不算，貸不瞭，政策這麼規定的。"
"那怎麼辦民間信貸利息算法怎麼貸款比較會過件信貸代償啊？"
"離婚唄。"人傢輕松地給我支招兒。
××，當場我就罵娘瞭！
你說這叫什麼事兒，說悲劇吧，聽著還像是荒誕劇。本來我的想法特單純，就是換一個更合適的房子，結果卻在陰溝裡翻瞭船，弄得現在裡外不是人，傢裡老人也埋怨，還不敢告訴他們實情。其實，我也不是完全不關心政策。新聞上老說"國五條"，天天聽也耳熟瞭，可是，喊瞭很久，"國五條"也隻是個影子，到底怎麼實施？從什麼時候開始實施？我能不能換房？能不能貸款？所有這些全是問號。咱不瞭解政府這些個政策到底都是怎麼出來的，怎麼感覺就像看皮影戲似的，模模糊糊，遮遮掩掩，突然就殺你個回馬槍，讓你防不勝防。
現在，我手裡掐著120萬元，可什麼也幹不瞭。有時候，看著存折上那一堆零，都讓人添堵。要買二手房我沒有貸款資格瞭，拿著120萬元在北京全款買個能養孩子的房，你覺得現實嗎？我看瞭看順義周邊的房子，連沒有地鐵的地方都2萬元瞭，總不能越換越小吧。否則就隻能再往遠瞭走，去懷柔、密雲，這樣一來工作又麻煩瞭，再說老人都在這邊。
用別人的名義買房？也不靠譜。我有四個表弟，特鐵的"發小"，可是，人傢都還單身，現在北京規定單身不能買二套房，把名額給我用瞭，人傢將來結婚買房怎麼辦啊。買新房倒是不受限制，還可以貸款，上周末我跟老婆去順義的幾個新盤看瞭一圈，更喪氣，同樣面積的房子總價都過200萬瞭，讓我貸80萬元，每月還5000多元，就我倆這收入水平，再加上將來孩子的開銷，怎麼能還得起。
有人給我出主意，讓我把我媽望京那套房子賣瞭，再給她換個遠點兒的，剩下的錢貼補給我。我聽著都快哭瞭。我媽前兩年得瞭乳腺癌，手術之後還吃著藥，動不動就要去醫院，她現在那房子離望京醫院就5分鐘步行，我都30多歲的人瞭，怎麼忍心還要折騰我媽。
唯一的方式就是掙錢，可我倆這工薪階層的水平，要攢出幾十萬，是天方夜譚。除非用我手裡這120萬元投資，掙出個幾十萬元來，填補上差價。可這是多麼瘋狂的冒險。別說我自己，就我那幾個做生意的哥們兒都跟我說，這錢送給他們用，他們都不敢用，因為這是我的老本啊。萬一有個閃失，可連個小房子都沒有瞭。
按照跟買方簽的合同，到5月初就得給人傢騰房瞭。還有兩個月，我就要當爸爸瞭，多幸福的事兒；可是，還有一個月，我就沒有傢瞭。我真的不知道怎麼辦。租房子？每月資金兩三千，越花越少，將來房價越來越貴，缺口就會越來越大；搬去我嶽母傢住？可以先把孩子生瞭，可也不是長久之計。從東直門到望京再到順義，離童年的記憶越來越遠，我認瞭，因為我覺得用距離換來瞭生活質量的提高，也值。可現在，連順義都住不起瞭。這是北京，是我的傢啊，總不能把我趕到河北去買房吧。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-02/08292995735.shtml
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